Оренда приміщення релігійною організацією (помісною церквою)
Вашій увазі пропонуємо ознайомитися з правовими можливостями щодо порядку оренди приміщень церквою.
Мабуть, не кожна церква має свої власні приміщення і часом вимушена винаймати їх для проведення богослужбових зібрань чи інших церковних дійств. Але, перш за все, необхідно розмежувати релігійну організацію від групи релігійних громадян. Адже, згідно зі статтею 8 Закону України «Про свободу совісті та релігійні організації», вказано, що повідомлення державних органів про створення релігійної громади не є обов’язковим.
Релігійна громада, що зареєструвала свій статут та отримала статус юридичної особи, набуває усіх прав юридичних осіб, а саме: здатна мати майнові права, відкривати рахунки у банківських установах, мати печатку та ін. права, що не суперечать законодавству. На відміну від релігійної групи громадян, які не можуть набувати майнові права, відкривати рахунки, а можуть користуватись обсягом прав лише кожен окремо як фізичні особи.
Цивільним кодексом України та Господарським кодексом України передбачена можливість юридичним особам винаймати приміщення між юридичними особами, органами державної влади та місцевого самоврядування, а також у фізичних осіб. Як вище вказувалося, релігійні організації, які мають статус юридичної особи, мають і право винаймати приміщення. Оренда приміщень здійснюється на підставі договору оренди, який укладається у письмовій формі. Якщо договір оренди приміщення укладений на три і більше років, цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, а також підлягає державній реєстрації у реєстрі прав на нерухоме майно, якщо предметом оренди договору є будівля або капітальна споруда, їх окремі частини. Реєстрація проводиться в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно за місцезнаходженням майна.
Існують відмінності оренди майна у юридичних та фізичних осіб від оренди майна у державних органів та органів місцевого самоврядування.
Передусім, пропоную розглянути порядок оренди приміщень релігійною громадою у фізичних та юридичних осіб. Такий порядок регулюється цивільним законодавством та передбачає, що це здійснюється на підставі договору оренди приміщення. Договір оренди має істотні умови, що забезпечують права обох сторін, тому їх необхідно обов’язково обговорювати між сторонами та прописувати у договорі. Істотні умови договору оренди приміщення:
1) об’єкт оренди (склад і вартість майна);
2) термін, на який укладається договір;
3) орендна плата, порядок оплати;
4) порядок використання амортизаційних відрахувань;
5) відновлення орендованого майна, порядок його повернення;
6) зобов’язання та порядок їх виконання;
7) відповідальність сторін.
У договорі можуть бути передбачені інші умови за згодою сторін, наприклад: страхування майна, заходи щодо забезпечення пожежної безпеки та ін. При підписанні договору звертайте увагу на повноваження орендодавця. Якщо договір підписує представник юридичної особи (орендодавець), перевірте на підставі їхнього статуту та інших документів повноваження осіб, що видали таку довіреність. Фізична або юридична особа – орендодавець – має мати підтверджувальні документи, що майно їй належить на праві власності або вона має право розпоряджатися цим майном, а саме: укладати договір оренди, суборенди.
Законодавство України надає можливість релігійним організаціям винаймати приміщення, що перебувають у державній або комунальній власності. Але у цьому випадку є певні особливості. Короткострокова оренда приміщень (від одного до п’яти днів), що перебувають у державній або комунальній власності проводиться без конкурсу. Довгострокова оренда проводиться на підставі конкурсу, у якому мають право брати участь інші організації, юридичні особи. Держава зацікавлена здати в оренду приміщення на найвигідніших умовах, запропонованих орендарем. Порядок передачі державного або комунального майна в оренду регулює Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269 – ХІІ. Також в органів місцевого самоврядування є затверджені положення про порядок передачі майна в оренду, де детально описуються процедура та документи, які необхідно подати для вчинення таких дій.
На закінчення повідомлю, що релігійна громада, яка має статус юридичної особи, може також отримати приміщення у безоплатне користування та укласти договір про безоплатне користування приміщенням із юридичною або фізичною особою. Згідно із законодавством України релігійні громади можуть отримувати у користування культові споруди, що перебувають у державній власності, але це досить широка тема.
Орендні відносини складні та потребують певних знань та навичок і, на жаль, у цій статті всі аспекти та правові можливості охопити неможливо. Раджу при укладанні договору оренди приміщень проконсультуватися з юристом. Інколи витрачена невелика сума на консультацію позбавить проблем, що можуть тягнутися роками. Також громадяни можуть отримувати безоплатну правову допомогу при управліннях юстиції, де створені такі приймальні. Тому будьте мудрі, адже до цього нас закликає Біблія.
Віталій Грень, член правління Асоціації християн-юристів України