Один з аспектів оформлення будівництва домів молитви
Насамперед нагадаю, що раніше питання державної реєстрації речових прав на нерухоме майно вирішували комунальні підприємства – Бюро технічної інвентаризації. Тепер державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно здійснює Державна реєстраційна служба України, яка підпорядковується Міністерству юстиції України. У даній статті розглянемо питання щодо державної реєстрації та отримання свідоцтва про право власності на будівлі, що були споруджені без дозволу на будівництво.
Якщо комплексно оглянути ситуацію у нашому братстві, то, в основному, кожна релігійна громада, яка існує 5-10 років та перебуває у невеликому місті, має приміщення для проведення богослужінь. Зазвичай будівлі для проведення богослужінь відносяться до будівель житлового фонду, реєструються на служителів церкви і дуже часто побудовані з порушенням норм та правил будівництва.
Отже, спочатку необхідно розглянути, що таке самочинне будівництво.
Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України самочинним будівництвом вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані або будуються:
- на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво, або відведена не для цієї мети;
- без дозволу на право виконувати будівельні роботи;
- без відсутності належно затвердженого проекту;
- з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього, а тому не можете ні продати, ні здати в оренду, ні закласти для забезпечення кредиту. Цивільним законодавством передбачено, що право власності на результат самочинного будівництва набувається у судовому порядку. Суд може зобов’язати особу, що здійснює або здійснила будівництво, провести перебудову, якщо є порушення будівельних норм і правил. У разі, коли вчинити перебудову неможливо, та в інших випадках суд може зобов’язати знести будівлю. Право на звернення до суду з позовом про знесення або перебудову самочинно збудованої будівлі мають органи державної влади й органи місцевого самоврядування. У випадках порушення прав інших осіб право на звернення до суду належить і таким особам за умови, що вони доведуть наявність порушеного права, а також власнику (користувачу) земельної ділянки, якщо він заперечує проти визнання за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, права власності на самочинно збудовану будівлю.
Законодавством передбачений спрощений порядок щодо легалізації самочинного об’єкта будівництва, коли будівля збудована без дозволу на будівництво. Інші випадки самочинного будівництва, які були вищевказані, не підлягають під спрощену процедуру. Відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України від 19.03.2013 № 95 «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж» та до Роз’яснення Державної реєстраційної служби України від 12.03.2013 № 95-06-15-13 «Щодо державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 1992 року», до спрощеної процедури легалізації самочинного будівництва підпадають такі закінчені об’єкти нерухомості:
- індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, збудовані у період з 05 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року;
- громадські будинки I і II категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення I і II категорій складності, збудовані до 12 березня 2011 року.
Якщо будівля підпадає під вищевказані критерії, необхідно провести технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж на відповідність будівлі нормам містобудівної діяльності, будівельним нормам, державним стандартам і правилам. У разі відповідності об’єкта нерухомості будівельним нормам і правилам місцевий орган Державної архітектурно-будівельної інспекції України безкоштовно протягом 10 робочих днів приймає в експлуатацію будівлю шляхом реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
Після отримання зареєстрованої декларації про готовність об’єкта до експлуатації, можете звертатися до місцевого відділення Державної реєстраційної служби України щодо отримання свідоцтва про право власності на будівлю.
Для отримання свідоцтва про право власності на новостворену будівлю передбачений комплект документів, який знаходиться на сайті Державної реєстраційної служби України (http://www.drsu.gov.ua/show/9850)
У разі відповідності комплекту документів чинному законодавству Державна реєстраційна служба України протягом 14 робочих днів вчиняє реєстрацію речових прав на нерухоме майно та видає свідоцтво про право власності.
Варто зауважити, що спрощена процедура легалізації самочинного будівництва діє до 31.12.2013 року.
Віталій Грень